物業能黑維修基金嗎

物業不能黑維修基金。維修基金是全體業主共有的，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業公司利用維修基金進行營利活動，或者侵占、挪用維修基金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

因此，物業公司無權擅自使用或管理維修基金，否則將承擔法律責任。

物業可以隨便動用公共維修基金嗎

物業不能隨便動用公共維修基金。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，業主對建筑物共有部分享有權利并承擔義務。這意味著，任何單位或個人都不得擅自挪用或侵占公共維修基金。

公共維修基金是用于共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造的，其使用范圍通常包括電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等。這些資金由業主共同籌集，并在購房時支付。只有經過業主大會或業主委員會的決定，才能按照規定程序進行使用。

如果物業未經業主同意或違反相關規定擅自動用公共維修基金，可能會面臨法律責任。因此，物業在使用公共維修基金時必須嚴格遵守相關法律法規和程序，確保資金的合理使用和業主權益的保護。

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